Vender tu casa durante las fiestas: lo que deben saber los vendedores de Denver y Ohio

Vender tu casa durante las fiestas: lo que deben saber los vendedores de Denver y Ohio

Cada año, hacia mediados de noviembre, surge la misma pregunta: "¿Debería esperar hasta la primavera para vender?"

Es una pregunta justa. Las fiestas son ajetreadas, el clima es feo y las casas abiertas del vecindario se han quedado calladas. Pero aquí está la parte que la mayoría de los vendedores no escucha: el invierno no es una zona muerta para vender - es simplemente un juego diferente. Y para mucha gente, es de verdad la temporada correcta para hacer el movimiento.

Lo que cambia en noviembre y diciembre

1. Hay menos compradores buscando - pero son más serios. El tráfico de visitas baja en invierno. El público de "solo mirando" se va a casa por la temporada. Los que quedan son compradores con razones reales para mudarse: un trabajo que empieza en enero, un contrato de renta que termina, la necesidad de estar establecidos antes del semestre escolar o una fecha límite del año fiscal. Menos compradores, mayor intención - ese es el intercambio del invierno.

2. Tienes mucha menos competencia. En primavera todos publican a la vez. En noviembre y diciembre, el inventario se reduce drásticamente. Si tu casa es una de solo un puñado de casas similares en el mercado en tu área, no compites con una docena de listados nuevos - compites con unos pocos. Los compradores serios que comparan dos opciones prestan más atención que los compradores deslizando cuarenta.

3. Las visitas requieren más esfuerzo. En Denver, eso significa quitar la nieve, mantener las entradas libres de hielo y aprovechar al máximo las horas cortas de luz. En el noreste de Ohio - Akron, Canton, Cleveland, Lorain - enfrentas los mismos días cortos más los cielos grises del lago. Las visitas de invierno premian una casa cálida, iluminada y acogedora, y castigan una casa oscura y desordenada.

4. Los datos de comparables se adelgazan. Menos ventas en noviembre y diciembre significa menos ventas comparables recientes a las que apuntar. Los tasadores y agentes tienen que apoyarse en comparables más viejos o ajustados, lo que puede hacer que los precios de invierno se sientan menos seguros. Los vendedores inteligentes ponen precio al mercado de hoy, no al del verano pasado.

A quién le funciona bien vender en invierno

El invierno favorece a los vendedores que necesitan moverse en un plazo - una transferencia de trabajo en enero no espera al mercado de primavera. Vendedores que tienen una casa vacía - una casa vacía en invierno cuesta dinero cada mes (servicios, impuestos, seguro, quitar nieve y tuberías que no aman los fríos de Colorado u Ohio). Vendedores que heredaron una propiedad y no quieren cargarla otro año más. Y vendedores que quieren menos competencia y no les importa menos visitas si cada una cuenta.

Si ese no es tu caso - si tienes tiempo, tu casa se ve hermosa y prefieres no empacar durante las fiestas - entonces esperar a la primavera puede ser absolutamente la decisión correcta. No hay nada de malo en esa cuenta.

Si publicas este invierno, algunas cosas que importan

La luz lo es todo. Los días cortos significan que tu visita de las 5pm ocurre al anochecer o a oscuras. Toda luz encendida, lámparas encendidas, persianas abiertas.

Mantén la casa caliente. Una casa fría hace que los compradores asuman lo peor del horno y las ventanas.

Mantén la nieve y el hielo bajo control. En ambos de nuestros mercados, una entrada clara y segura es la primera impresión.

Protege tus fiestas. Tienes derecho a limitar los horarios de visita durante el tiempo en familia. Los compradores serios trabajan alrededor de la vida real.

La otra opción de invierno: una oferta en efectivo en tu calendario

Hay una razón por la que nuestro teléfono suena más en noviembre y diciembre: la gente quiere que la parte de mudarse termine antes del año nuevo. Una venta en efectivo se salta el carrusel de visitas por completo - sin limpiezas de fin de semana, sin desconocidos caminando por tu casa durante una cena de fiesta, sin lista de reparaciones, sin esperar el préstamo de un comprador.

Recibes una oferta en unas 24 horas. Tú eliges la fecha de cierre - antes de que termine el año si el tiempo importa para ti, o más tarde si no. La casa se vende tal cual, en cualquier condición. Sin comisiones, y cubrimos los costos de cierre.

Y siendo directos contigo, como siempre somos directos con los vendedores: una oferta en efectivo intercambia algo de potencial por certeza y velocidad. Si tu casa está en gran forma, no tienes prisa y quieres perseguir el mercado de primavera, listar con un buen agente probablemente es el mejor camino para ti - y te lo diremos en la primera llamada. Si necesitas velocidad, certeza y cero cuentas de reparaciones este invierno, eso es exactamente para lo que está hecha una oferta en efectivo.

En cualquier caso, la temporada no tiene que decidir por ti. Si tienes curiosidad de cuánto valdría tu casa tal cual sin visitas, preguntar no cuesta nada - te daremos un número justo en 24 horas y un consejo honesto sobre si es tu mejor movimiento.

R. Goins - Rush House Buyers, sirviendo el metro de Denver y el noreste de Ohio (Akron, Canton, Cleveland, Lorain).