Vender una casa con inquilinos: guía sencilla para propietarios de Colorado y Ohio

Vender una casa con inquilinos: guía sencilla para propietarios de Colorado y Ohio

Si eres dueño de una renta y estás listo para vender, una de las primeras preguntas suele ser alguna versión de: "¿Puedo siquiera vender con gente viviendo en la casa?"

Respuesta corta: sí. Las propiedades de renta se venden todo el tiempo con inquilinos en el lugar - es normal, no es una señal de alarma. Pero el cómo depende de tu contrato, tu estado y lo que quieres de la venta. Aquí está la versión sencilla para Colorado y Ohio.

(Una nota antes de empezar: esta es información general, no asesoría legal. Tu contrato y situación específicos son lo que cuenta - si tienes dudas, haz que un abogado local o administrador de propiedades revise tus documentos antes de decidir.)

Lo primero que hay que revisar: qué tipo de contrato tienes

Todo fluye de esta pregunta.

Un contrato a plazo fijo (digamos, un contrato de 12 meses que termina en junio) generalmente sobrevive la venta. Quien compre la propiedad asume el papel de casero, y el inquilino conserva el derecho de quedarse hasta el fin del contrato. No puedes terminarlo antes solo porque estás vendiendo - el contrato es un acuerdo legal.

Una renta mes a mes es más flexible. En Colorado y Ohio, una renta mes a mes generalmente puede terminarse con un aviso escrito apropiado - típicamente alrededor de 30 días, aunque el tiempo exacto depende de tu estado y tu contrato. La palabra clave es apropiado: el aviso debe ser escrito, entregado de la manera correcta y dar el tiempo correcto. Un mensaje de texto normalmente no cuenta.

Así que antes que nada: lee tu contrato, confirma el tipo de renta y revisa las reglas de aviso que aplican a tu situación.

¿Qué pasa con el depósito de seguridad?

El depósito no desaparece cuando vendes. Generalmente, o se transfiere al nuevo dueño en el cierre o se maneja según las reglas de tu estado - Colorado y Ohio tienen fechas límite específicas para devolver depósitos y detallar deducciones cuando termina una renta. Hazlo bien en el cierre, por escrito, para que nadie ande persiguiendo a nadie meses después.

Las visitas con inquilinos: la parte que todos temen

Este suele ser el verdadero dolor de cabeza. A los inquilinos no les gusta que desconocidos caminen por su sala, y no puedes forzar el entusiasmo. Algunas cosas que mantienen todo civilizado:

Da el aviso apropiado para cada visita - ambos estados exigen aviso previo (a menudo 24 horas, pero revisa tu contrato y la ley de tu estado; tu contrato puede exigir más).

Sabe lo que dice tu contrato. Muchos contratos tienen sus propias cláusulas de visitas y entrada que controlan los detalles.

Considera un incentivo. Un pequeño "bono de cooperación" o renta reducida por mantener la casa lista para visitas funciona de maravilla. Si un inquilino no coopera para nada, algunos caseros negocian un acuerdo de terminación de contrato (a veces llamado cash-for-keys) - una cantidad acordada y fecha de mudanza, por escrito, firmado por ambas partes. Bien hecho, suele ser más barato y rápido que una pelea.

Tus tres caminos realistas

1. Espera a que termine el contrato y vende vacía. Lo más limpio para un listado tradicional - las casas vacías se muestran más fácil - pero sigues pagando impuestos, seguro, mantenimiento y posiblemente la hipoteca mientras esperas.

2. Publícala con el inquilino en el lugar. Es posible, y los inversionistas compran rentas ocupadas con regularidad. Pero puede reducir tu grupo de compradores: los compradores de primera casa quieren casas vacías y listas para mudarse, y algunos prestamistas tienen requisitos sobre rentas que complican el financiamiento convencional.

3. Véndele a un comprador de efectivo que compra tal cual, con el inquilino en el lugar. Este es nuestro camino. El comprador entiende las rentas, toma la propiedad con el contrato o maneja la transición él mismo, y hay cero visitas - lo cual tu inquilino apreciará y tu calendario también. El cierre ocurre en la fecha que tú elijas, incluso a mitad del contrato.

Y la parte honesta, porque así hacemos las cosas: si tu inquilino tiene un contrato largo sólido, la unidad está en buena forma y no tienes prisa, listar con un buen agente cuando termine el contrato puede dejarte más dinero - y te lo diremos con claridad en la primera llamada. Las ofertas en efectivo intercambian algo de potencial por velocidad y simplicidad. Donde ese intercambio tiene sentido - caseros cansados, rentas problemáticas, dueños fuera del estado, rentas heredadas - tiene mucho sentido.

Una lista rápida antes de vender cualquier renta ocupada

1. Reúne el contrato, las solicitudes y cualquier papeleo de pintura con plomo o divulgaciones.

2. Confirma el tipo de renta y los requisitos de aviso.

3. Ten en orden el historial de pagos de renta y la cuenta del depósito.

4. Decide tu camino: esperar, publicar ocupada o vender tal cual.

5. Habla con tu inquilino temprano y con honestidad - las sorpresas crean conflicto; los plazos crean cooperación.

Si eres casero en Denver, Aurora, Colorado Springs, Pueblo, o hasta arriba en Akron, Canton, Cleveland o Lorain y estás pesando esas opciones, con gusto corremos los números por ambos lados contigo - una oferta justa en efectivo sobre la propiedad ocupada, y una lectura honesta de si esperar o listar te conviene más. Ofertas en unas 24 horas, sin presión de ningún lado.

R. Goins - Rush House Buyers, sirviendo el metro de Denver y el noreste de Ohio (Akron, Canton, Cleveland, Lorain).