Lo que cuesta dejar una casa vacía: los números que nadie suma

Lo que cuesta dejar una casa vacía: los números que nadie suma

Si tienes una casa donde no vives - una propiedad heredada, una renta entre inquilinos, una casa de la que ya te mudaste - es fácil pensar que "solo está ahí". No está sin hacer nada. Está haciendo algo cada mes: gastando tu dinero.

La mayoría de los dueños nunca lo suman todo. Cuando hablamos con vendedores en Denver y el noreste de Ohio que han cargado una casa vacía por uno o dos años, a menudo les sorprende el total. Así que sumémoslo como lo sumaríamos en una servilleta.

Los costos obvios

Estos son los renglones que ya sabes que existen.

Servicios. Aunque todo esté apagado, una casa vacía no se mantiene gratis: calor bajo para proteger las tuberías, luz básica, cargos base de agua y drenaje. En un invierno de Colorado o de Ohio, no puedes cortar el calor y esperar - una tubería congelada es un problema de cinco cifras.

Impuestos de propiedad. No les importa si alguien vive ahí. En gran parte del metro de Denver, eso ronda los $150-$250 o más al mes en una casa típica; en los condados de Summit, Stark y Lorain en Ohio, varía mucho por ciudad y distrito escolar, pero casi nunca desaparece.

Seguro. Este es el que la gente no ve: una póliza normal de casero tiene precio para una casa ocupada. Cuando una casa está desocupada el suficiente tiempo (a menudo 30-60 días, según la póliza), tu cobertura normal puede restringirse o anularse por cosas como vandalismo, tuberías reventadas o incendio - exactamente las reclamaciones que una casa vacía más necesita. Existen pólizas para casas desocupadas, y normalmente cuestan más que una póliza estándar.

Mantenimiento y cuidado. Quitar nieve (en ambos mercados), césped en verano, filtros, canaletas, el calentador que nadie vigila. Cosas pequeñas, cada mes.

Los costos menos obvios

Deuda que sigue. Si hay hipoteca, el pago sigue. Si está libre de deuda, sigues pagando el costo de oportunidad - dinero atado a una casa vacía no está ganando nada.

Problemas pequeños que se hacen grandes. Este es el verdadero asesino de presupuesto. Un calentador que gotea lentamente por tres meses en una casa vacía no es una reparación de $150 - son pisos, drywall y posiblemente moho. Nadie está ahí para escuchar el inodoro corriendo o ver la mancha del techo empezar. Las casas vacías se deterioran en silencio.

Vandalismo, robo y ocupantes ilegales. Cobre, electrodomésticos y hasta unidades completas de aire caminan fuera de las casas vacías. Las ciudades en ambos de nuestros mercados han visto oleadas. Un robo puede borrar un año de presupuesto cuidadoso.

Código municipal y multas. Césped crecido, hielo en la banqueta, un problema sin permiso que alguien nota - algunos municipios multan a los dueños de propiedades desocupadas, y algunos exigen registro de propiedad vacía.

Deterioro del estado. Una casa vacía envejece diferente: aire rancio, sellos y trampas secos, plagas, sistemas que nunca se usan. Dos años de vacío muchas veces significa una conversación de precio diferente (más baja) que la misma casa vendida a tiempo.

Un ejemplo realista

Toma una casa vacía modesta en cualquiera de los mercados, sin hipoteca:

Servicios en bajo: unos $100-$180 al mes. Impuestos: unos $150-$250 al mes. Aumento del seguro de casa desocupada: unos $50-$150 al mes sobre lo estándar. Césped, nieve y cuidado: unos $75-$150 al mes en promedio.

Eso es $375-$730 al mes antes de cualquier sorpresa. Llámalo unos $5,000-$9,000 al año en una casa que no hace nada por ti - y una fuga del calentador o un robo puede duplicarlo en un mal año. Si tiene hipoteca, súmale el pago.

Ahora corre la cuenta al revés: si estás pesando una oferta en efectivo contra "aguantarla otro año", la matemática honesta incluye todo lo que la casa gastará mientras espera. Una venta en efectivo tal cual que cierra en un par de semanas detiene el medidor por completo - sin visitas, sin reparaciones, sin cuentas de servicios, sin dolores de cabeza de seguro. Tú eliges la fecha de cierre, el comprador maneja el resto, y la casa se vende en cualquier condición.

El intercambio honesto

Seremos tan directos contigo como en cada llamada: si la casa está en buena forma, puedes esperar y prefieres maximizar el precio de venta, listar con un buen agente puede ser tu mejor camino - y te lo diremos. Una oferta en efectivo intercambia algo de potencial por velocidad, certeza y el fin del sangrado mensual. Si la casa tiene problemas, está lejos, o te está costando silenciosamente cientos al mes, ese intercambio suele ser fácil de hacer.

En cualquier caso, no dejes que una casa vacía siga gastando tu dinero mientras lo "piensas". Pregúntanos cuánto vale tal cual - la oferta es gratis, llega en unas 24 horas, y nunca hay presión.

R. Goins - Rush House Buyers, sirviendo el metro de Denver y el noreste de Ohio (Akron, Canton, Cleveland, Lorain).